El Col·legi Oficial de l’Arquitectura Tècnica de Tarragona (COATT) ha alertat que, des del 12 d’agost, qualsevol sol·licitud de taxació per obtenir una hipoteca pot quedar aturada si l’habitatge no disposa d’un certificat d’eficiència energètica vigent i amb menys de tres mesos d’antiguitat. Sense aquest document, el procés hipotecari pot retardar-se, obligant els propietaris a buscar d’urgència un tècnic per elaborar-lo.
Segons el COATT, aquesta exigència s’emmarca en la normativa europea que impulsa edificis més sostenibles i d’emissions gairebé nul·les. El col·legi recorda que no existeix una prohibició de vendre o llogar pisos amb baixa qualificació energètica, però sí un escenari en què aquesta dada serà decisiva per al valor de l’immoble i per accedir al crèdit.
A la demarcació de Tarragona, on molts edificis presenten categories E, F o G, l’impacte serà notable. El COATT recomana planificar l’actualització dels certificats i fer-ho amb professionals qualificats de l’arquitectura tècnica, experts en rehabilitació energètica. Un certificat ben elaborat, subratllen, no és un tràmit administratiu, sinó una eina per millorar el confort, reduir la factura energètica i assegurar el compliment de la normativa europea.
Dos errors que poden sortir cars
El Col·legi adverteix, sobretot, de dos riscos. El primer és el de deixar el certificat per al final i topar amb el límit dels tres mesos que exigiran les entitats financeres. El segon és el de recórrer a ofertes de baix cost que no fan una inspecció rigorosa. Un habitatge mal qualificat pot pagar fins a un 80% més en climatització i aigua calenta que un de ben resolt, mentre que una bona certificació aporta confort, estalvi i menys emissions. Per això el COATT recomana demanar sempre el certificat, llegir-lo i, si cal, demanar explicacions
al tècnic.
